Продажа комнат без посредников на Костичевской улице

Продаю две смежные комнаты в трехкомнатной квартире жилой площадью 28 кв.м (14,3 и 13,7), кухня 9,6 кв.м, прихожая 9,8 кв.м, кладовая 0,7 кв.м. Общая площадь квартиры 68,2 кв.м. В каждой комнате балкон (оба застеклены), кондиционер, пластиковые окна, натяжные потолки, сделан косметический ремонт. Санузел раздельный, в ванне бойлер Thermex, сантехника заменена. В кухне заштукатурены стены, натяжной потолок. В прихожей установлен видеодомофон и дополнительная камера на лестничной площадке. В квартире проживает одна соседка. Подъезд чистый,тихий. Выполнен капитальный ремонт крыши дома в 2023 году, планируется ремонт фасада с утеплением. Придомовая территория чистая, асфальтирована, есть парковочные места, въезд во двор ограничен цепочками. Во дворе находится гарнизонный военный суд, что обеспечивает дополнительную тишину и порядок. В микрорайоне развитая инфраструктура. Удобное транспортное расположение дома, чтобы добраться в любой район города: автобус, трамвай, электричка (ст. Варя), до метро ст. Буревестник 10 минут пешком. В шаговой доступности находятся почтовое отделение, взрослая и детская поликлиника, гимназия, детский сад, детская музыкальная школа им. П.И.Чайковского, Сбербанк, гипермаркет «Лента». Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 280/438, под ипотеку не подходит. Один взрослый собственник, комнаты в собственности более 5 лет, нотариальный отказ от соседки получен. Альтернативная продажа. В услугах риелторов не нуждаюсь, просмотр с реальными покупателями по договоренности.